Приложение № 1 
к решению Совета городского 
округа город Нефтекамск
Республики Башкортостан 
от 00 ________ 2016 года № 3-00/00

ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ, ВНОСИМЫЕ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД НЕФТЕКАМСК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

1. Пункт 1 главы 14 раздела II Правил землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (далее – Правила) изложить в следующей редакции: 
«1. Жилые зоны
В состав жилых зон включены: 
1) зона «Ж-1» – зона застройки индивидуальными жилыми домами              1 – 3-х этажными с личным подсобным хозяйством, не требующим организации санитарно-защитных зон;
2) зона «Ж-2» – зона застройки 1 – 3-х этажными индивидуальными жилыми домами городского типа; 
3) зона «Ж-3» – зона блокированной секционной застройки до 3-х этажей с придомовыми участками;
4) зона «Ж-4» – зона застройки индивидуальными жилыми домами в зоне действия ограничений;
5) зона «Ж-5» – зона застройки многоквартирными секционными жилыми домами от 2-х до 5-ти этажей с элементами культурно-бытового обслуживания; 
6) зона «Ж-6» – зона застройки многоквартирными секционными жилыми домами от 5-ти этажей с элементами культурно-бытового обслуживания.».

2. Пункт 18.1. главы 18 раздела III Правил изложить в следующей редакции:
«18.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан приведены в таблице 2:

3. Пункт 19.1. главы 19 раздела III Правил изложить в следующей редакции:
«19.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные)                размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории приведены в таблице 3.

Предельные размеры земельных участков
и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 3
Территориальные зоны	Мин1. площадь земельного участка
(га)	Макс2. площадь
земельного участка
(га)	Мин. длина передней
границы земельного участка (либо границы со стороны красной линии) 
(м)	Мин. отступ зданий и сооружений
от красной линии либо от передней
границы земельного участка
(м)	Макс. 
коэффициент застройки земельного участка
(%)	Мин. 
коэффициент застройки земельного участка
(%)	Мин. 
коэффициент озеленения земельного участка
(%)	Макс.
высота
зданий и сооружений
(м)	
Макс.
высота
ограждения
(м)

Ж-1, Ж-1.1	0.10	НР3	НР	5	50	НР	30	10	2.0	
в том числе,		
Блокированные жилые дома	0.015	0.04	НР	3	70	НР	10	10	1.5	
Ж-2, Ж-2.1, Ж.2.2	0.08	0.15	НР	5	40	НР	30	12	2.0	
в том числе,		
Блокированные жилые дома	0.015	0.04	НР	3	70	НР	10	10	1.5	
Ж-3, Ж-3.1	0.015	0.04	НР	3	70	НР	10	10	2.0	
в том числе,		
Индивидуальные жилые дома	0.08	0.15	НР	5	40	НР	30	12	2.0	
Многоквартирные жилые дома 	0.16	НР	35	5	50
	20	10	15	НР	
Ж-4	0.08	0.15	НР	5	40	НР	40	12	2.0	
в том числе,		
Блокированные жилые дома	0.015	0.04	НР	3	70	НР	10	10	1.5	
Ж-5, Ж-5.1	0.16	НР	35	5	50	20	10	20	НР	
в том числе,		
Блокированные жилые дома	0.015	0.04	НР	3	70	НР	10	10	1.5	
Ж-6, Ж-6.1	0.20	НР	35	5	50	30	10	60	НР	
ОД-1 , ОД-1.1	0.07	НР	НР	5	60	25	10	60	1.8	
ОД-2 , ОД-2.1	0.05	НР	НР	5	60	25	10	15	1.8	
ОД-3 , ОД-3.1	0.05	НР	НР	5	60	25	10	10	1.8	
в том числе,			
Многоквартирные жилые дома	0.16	НР	35	5	50	20	10	15  
	НР	
Блокированные жилые дома	0.015	0.04	НР	3	70	НР	10	10	1.5	
Индивидуальные жилые дома	0.08	0.15	НР	5	40	НР	30	12	2.0	
ОД-4 , ОД-4.1	НР	НР	НР	25	НР	НР	НР	12	1.5	
ОД-5	НР	НР	НР	5	НР	НР	НР	20	1.5	
ОД-6, ОД-6.1	0.05	НР	НР	5	60	25	10	15	1.5	
П-I	НР	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.5	
П -2	НР	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.5	
П-3, П-3.1	НР	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.5	
П-4, П-4.1	НР	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.5	
П-5	НР	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.0	
И-1, И-1.1	НР	НР	НР	НР	НР	НР	20	НР	2.0	
И-2	НР	НР	НР	НР	НР	НР	20	НР	2.0	
И-3, И-3.1	НР	НР	НР	НР	НР	НР	20	НР	НР	
И-4	НР	НР	НР	НР	НР	НР	20	НР	НР	
И-5А	НР	НР	НР	НР	НР	НР	20	НР	НР	
И-5Б	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР	
Р-1А	НР	НР	НР	НР	7	НР	70	НР	1.5	
Р-1, Р-1.1	НР	НР	НР	НР	7	НР	70	НР	1.5	
Р-2	НР	НР	НР	НР	2	НР	90	6	1.5	
Р-3	НР	НР	НР	НР	2	НР	90	6	1.5	
Р-4	НР	НР	НР	НР	30	НР	50	НР	1.5	
С-1-3	НР	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.0	
С-1-4 ,С-1-4.1	НР	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.0	
С-1-5	НР	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.0	
С-2	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР	
С-3, С-3.1,               С-3.1.1	0.04	0.07	НР	5 	30	НР	60	6	1.5	
СП -1,                   СП -1.1	НР	НР	НР	НР	НР	НР	50	НР	2.0	
СП -2,1,                  СП-2.2	НР	НР	НР	НР	НР	НР	50	НР	НР	
СП -3	НР	НР	НР	НР	НР	НР	50	НР	НР	
У	НР	НР	НР	НР	НР	НР	20	НР	НР	

Мин1. - минимальный размер; Макс2. - максимальный размер; НР3 - не регламентируется.

Примечание: 
1. Показатели, не регламентируемые в настоящей таблице, должны устанавливаться на основании разработанного проекта планировки и проекта межевания территории, приниматься в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других нормативных документов.
2. Градостроительные регламенты, установленные настоящей таблицей, не распространяются на земельные участки введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства, или получивших разрешения на строительство или реконструкцию до утверждения настоящих Правил, а также до внесения соответствующих изменений в части градостроительных регламентов.
Градостроительные планы земельных участков должны быть приведены в соответствие с действующим градостроительным регламентом, если градостроительный регламент был изменён до выдачи разрешения на строительство. Если градостроительный регламент был изменён после выдачи разрешения на строительство, то в таком случае следует применять регламенты ранее выданного градостроительного плана земельного участка, в том числе для целей получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. 
Градостроительные регламенты, установленные настоящей таблицей, не применяются при образовании и уточнении земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения дачного хозяйства, ведения садоводства и ведения огородничества (за исключением случаев раздела и объединения земельных участков) существующих на местности до вступления в силу настоящих Правил, а также до внесения соответствующих изменений в части градостроительных регламентов.
3. До границы соседнего земельного участка индивидуального жилого дома расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:
1) от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома –             3 м;
2) от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
3) от других построек (бани, автостоянки (гаража) и др.) – 1.5 м;
4) от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
5) от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
6) от кустарника – 1 м.
На территориях с застройкой индивидуальными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки (гаража), бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Вспомогательные строения, за исключением автостоянок (гаражей), размещать со стороны улиц не допускается.
Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
4. Отступ от красной линии, либо в случаях отсутствия красной линии от передней границы земельного участка, следует измерять от наружной стены здания в уровне цоколя. 
Размещение крылец, терасс, консольных элементов (балконов, козырьков, навесов, карнизов и т.п.) за пределами красной линии не допускается. Исключение составляют консольные элементы зданий, расположенные на высоте более 10 м от уровня земли.
Отступ от боковых и задних границ земельного участка, следует измерять от наружной стены здания в уровне цоколя или при наличии выступающих элементов (крылец, терасс, балконов, козырьков, навесов, карнизов и т.п.) от крайних конструкций таких элементов.
Передней границей земельного участка следует считать границу, расположенную со стороны проезжей части улично-дорожной сети, основного входа здания или главного фасада. Остальные границы следует считать боковыми и/ или задними границами земельного участка.
Отступ от боковых и задних границ земельного участка многоквартирного (малоэтажного, среднеэтажного, многоэтажного) жилого дома устанавливается в зависимости от пожарных, санитарно-эпидемиологических и градостроительных норм и требований, но не менее чем 8 м.
Отступ может не устанавливаться от боковых границ земельного участка блокированной жилой застройки при смежном расположении блоков-квартир, в случаях, если между блоками-квартирами имеется противопожарная стена 1-ой степени огнестойкости.
Отступ от боковых и задних границ земельного участка в остальных случаях должен устанавливаться в зависимости от пожарных, санитарно-эпидемиологических градостроительных норм и требований, но не менее чем 3 м. 
Отклонение от требований технических регламентов и других действующих нормативных документов допускается только при наличии официального разрешения или заключения соответствующего органа или инстанции.
5. Новое строительство и (или) реконструкция объектов капитального строительства в объединенной охранной зоне объектов культурного наследия должно проводиться согласно Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».	
6. При разработке проектов планировки и проектов межевания должны соблюдаться градостроительные регламенты, установленные настоящей таблицей.  
Проектами планировки и межевания территории могут быть, при соответствующем обосновании, установлены иные градостроительные регламенты, либо предусмотрены отклонения от градостроительных регламентов, которые распространяются исключительно на определенную проектом зону. 
При этом в обязательном порядке в положениях и схемах проекта планировки и проекта межевания должны быть указаны дополнительные градостроительные регламенты и/или отклонения от градостроительных регламентов, установленных настоящей таблицей.».