Об утверждении Положения о порядке согласования перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд, нежилого в жилой фонд

в городском округе город Нефтекамск Республики Башкортостан

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,  Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации  предоставления государственных и муниципальных услуг», постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», Совет городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан р е ш и л:

1.  Утвердить Положение о порядке согласования перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд, нежилого в жилой фонд в городском округе город Нефтекамск Республики Башкортостан (прилагается).

2.  Признать утратившим силу решение Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан от 29 августа 2008 года № 2-05/06 «Об утверждении Положения о порядке рассмотрения, проектирования и согласования на Межведомственной комиссии документации, связанной с переустройством и перепланировкой помещений, переводом их из состава жилого в нежилой фонд, нежилого в жилой фонд».

3.  Данное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте.

4.  Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по промышленности, жилищно-коммунальному хозяйству, торговле и предпринимательству (Сюткин В.М.)

 

Председатель Совета                                                                           Д. Крюков

Нефтекамск

28 мая 2012 года

№ 3-03/07

УТВЕРЖДЕНО

решением Совета

городского округа город Нефтекамск

Республики Башкортостан

от 28 мая 2012 года № 3-03/07

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке согласования перепланировки и переустройства

 жилых и нежилых помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд, нежилого в жилой фонд

в городском округе город Нефтекамск

Республики Башкортостан

 

1. Основные термины и понятия

 

1.1. Многоквартирный жилой дом (далее - жилой дом) - жилое здание, включающее две и более изолированные квартиры.

1.2. Управляющий жилым домом - лицо (физическое или юридическое), осуществляющее функции по управлению жилым домом, обеспечивая его сохранность и эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными требованиями и в соответствии с предоставленными собственниками жилого дома правами.

1.3. Заявители - лица (физические или юридические), или уполномоченные ими лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переводу помещений из жилого (нежилого) в нежилой (жилой) фонд, перепланировке (переустройству) жилых и нежилых помещений.

1.4. Помещение - объемно-пространственное образование в здании, ограниченное стенами, перекрытиями и другими конструктивными элементами и предназначенное для использования в установленном порядке в соответствии с функциональным назначением, в том числе жилым, нежилым и общего пользования в соответствии с действующим законодательством.

1.5. Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

1.6. Смежные помещения - жилые и нежилые помещения, разделенные общими ограждающими конструкциями и междуэтажными перекрытиями.

1.7. Нежилое помещение - встроенное, встроено-пристроенное, предназначенное для торговых, культурно-просветительных,  административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

1.8. Перепланировка жилого (нежилого) помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого (нежилого) помещения.

1.9. Переустройство жилого (нежилого) помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого (нежилого) помещения.

1.10. Проект - проектно-сметная документация для перепланировки (переустройства) помещения, содержащая архитектурно-строительные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для перепланировки (переустройства) помещений.

1.11. Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки и переустройства помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения (далее по тексту - МВК) — коллегиальный орган при администрации городского округа город Нефтекамск, принимающий решения по согласованию перепланировки (переустройства) помещений, перевода их из состава жилого (нежилого) в нежилой (жилой) фонд. Состав МВК и регламент деятельности МВК утверждаются постановлением главы Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

1.12. Решение МВК - документ, подтверждающий соответствие представленных документов и проектной документации требованиям действующего законодательства и дающий заявителю право перевода объекта из жилого (нежилого) в нежилой (жилой) фонд, осуществление  перепланировки (переустройства) жилого или нежилого помещения.

1.13.   Акт приемочной комиссии - документ, подтверждающий окончание перепланировки (переустройства) помещения. Состав приемочной комиссии предварительно согласовывается с МВК и назначается главой администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

 

2. Общие положения

 

         2.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210 - ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» и устанавливает единый порядок рассмотрения заявлений, оформления решений о согласовании переустройства и перепланировки жилых и встроенных нежилых помещений на территории городского округа город Нефтекамск, включая перепланировку и переустройство помещения с устройством отдельного входа, в связи с переводом помещения из жилого в нежилой фонд.

         2.2. Действие Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения и встроено-пристроенные нежилые помещения, расположенные на территории городского округа город Нефтекамск, независимо от ведомственной принадлежности и формы собственности.

         2.3. Действие настоящего Положения не распространяется на выполнение работ, связанных с несущественным изменением параметров помещений, указанных в Приложении № 1 к настоящему Положению, для производства которых не требуется получения разрешения, а также на выполнение работ по реконструкции встроенных нежилых помещений, в том числе с устройством новых входных групп.

         2.4. Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Положением разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие жилищные нормы, права и интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов. Переустройство и перепланировка жилых помещений допускаются лишь с согласия в письменной форме всех членов семьи собственника или нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем наниматель переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

         2.5. Перечень работ, влекущих несущественное изменение параметров помещений, и для производства которых не требуется получения разрешения на перепланировку и (или) переустройство, приведен в Приложении № 1 к настоящему Положению.

         2.6. Не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений в жилых домах, включающая в себя мероприятия (работы), указанные в Приложении № 2 к настоящему Положению.

         2.7. Перечень мероприятий (работ), относящихся к понятиям «переустройство (переоборудование) помещений» и «перепланировка помещений» с указанием необходимости разработки проекта для их проведения, приведен в Приложении № 3 к настоящему Положению.

 

 

 

 

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

 

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, действующих нормативных актов и настоящего Положения.

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3.5. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет на рассмотрение МВК вместе с заявлением о переводе (Приложение № 5 к настоящему Положению) следующие документы:

а) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости будут запрошены в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), если заявитель не представит их самостоятельно;

б) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

в) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

г) подготовленный и оформленный  в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

д) документ, подтверждающий в соответствии со ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома на реконструкцию объектов общего имущества, в случае, если работы, предусмотренные проектом переустройства и (или) перепланировки помещения предусматривают переустройство и (или) перепланировку (реконструкцию) объектов общего имущества;

ж) доверенность, удостоверяющую полномочия физического или юридического лица, если с заявлением о согласовании перевода помещения обращается представитель заявителя.

3.6. МВК не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных п. 3.5. настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения МВК.

3.7. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято МВК по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 3.5. настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

3.8. Ответственный секретарь МВК не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в п. 3.7. настоящего Положения решений выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации (Приложение          № 6 к настоящему Положению). Одновременно с этим ответственный секретарь МВК информирует о принятии положительного решения собственников смежных помещений.

3.9. В случае необходимости проведения перепланировки (переустройства) такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, решение МВК должно содержать требование об их проведении.

3.10. На основании решения МВК о переводе жилого помещения в нежилое или жилого помещения в нежилое, ответственный секретарь МВК готовит проект постановления главы Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое).

3.11. Если для использования помещения в качестве нежилого помещения требуется в соответствии с утвержденным проектом устройство (обустройство) входной группы, благоустройство прилегающей территории, основанием для проведения перепланировки (переустройства) и реконструкции такого помещения является разрешение на строительство, выданное администрацией городского округа город Нефтекамск.

 

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение

или нежилого помещения в жилое помещение

 

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение предусмотрен в случае:

1)       непредставления определенных п. 3.5. настоящего Положения документов;

2)       представления документов в ненадлежащий орган;

3)       несоблюдения, предусмотренных п. 3.2. - 3.4. настоящего Положения условий перевода помещения,

4)       несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства.

         4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п.4.1. настоящего Положения.

         4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

 

5. Порядок рассмотрения заявлений и согласования перепланировки

и (или) переустройства жилого или нежилого помещения

 

5.1. Заявитель, желающий провести переустройство и (или) перепланировку помещения, обращается в МВК с заявлением установленного образца (Приложение № 5 к настоящему Положению).

5.2. В заявлении указываются реквизиты заявителя, юридический и (или) фактический адрес, контактные телефоны. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием даты приемки.

К заявлению прилагаются:

а) правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости будут запрошены в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), если заявитель не представит их самостоятельно;

б) эскиз перепланировки и/или переустройства, или подготовленный и оформленный в установленном порядке, проект переустройства и (или) перепланировки помещения, согласованный с заинтересованными службами, в зависимости от особенностей помещения и характера его переустройства и (или) перепланировки;

в) технический паспорт помещения;

г) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма;

д) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

е) доверенность, удостоверяющая полномочия физического или юридического лица, если с заявлением о согласовании перепланировки (переустройства) помещения обращается представитель заявителя.

         5.3. Для подготовки проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения заявитель обращается в специализированную проектную организацию, которая имеет соответствующие документы для данного вида деятельности.

         5.4. Проект выполняется на основании заявки заказчика, при необходимости - технических условий, заданий для проектирования.

         5.5. Разработанный проект, в установленном порядке, согласовывается и представляется заявителем на рассмотрение МВК.

         5.6. Окончательное решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения принимается МВК не позднее чем через сорок пять календарных дней со дня представления указанных документов. При принятии решения о согласовании проекта МВК определяет сроки проведения работ.

         5.7. Ответственный секретарь МВК выдает заявителю решение установленного образца (Приложение № 7 к настоящему Положению), подтверждающее принятие одного из указанных решений.

         5.8. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения являются:

·          решение МВК о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения;

·          согласованный и утвержденный МВК проект (эскиз) переустройства и (или) перепланировки помещения.

         5.9. В случае, если работы, предусмотренные проектом переустройства и (или) перепланировки помещения предусматривают переустройство и (или) перепланировку (реконструкцию) объектов общего имущества (общего пользования), МВК согласовывает проект при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

 

6. Отказ в согласовании переустройства и/или перепланировки жилого или нежилого помещения

 

6.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения предусмотрен в случае:

1) непредставления определенных п. 5.2., 5.9. настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства, настоящего Положения, требованиям, предъявляемым к оформлению проектной и рабочей документации.

         6.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 6.1. настоящего Положения.

         6.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

 

7. Порядок проведения переустройства и/или перепланировки

жилых и нежилых помещений

 

         7.1. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке помещений должны осуществляться в соответствии с Правилами пожарной безопасности в Российской Федерации ППБ 01-03, (утверждены приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 18 июня 2003 года № 313), Правилами  и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27сентября 2003 года № 170). СанПиН 2.1.2.2645-10 (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010года № 64), Правилами безопасности в газовом хозяйстве ПБ 12-368-00 (утверждены Постановлением Госгортехнадзора России от 26 мая 2000 года № 27), СНиП 3.05.02-88 «Газоснабжение», СНиП 12-04-2002 « Безопасность труда в строительстве» и иными действующими нормативными актами и установленными законодательством требованиями.   

         7.2. Ремонтно-строительные работы осуществляются подрядным способом (в договорах должны предусматриваться обязательства исполнителя работ о соблюдении требований по производству работ) или собственными силами заявителя (в этом случае на него распространяются все требования, обращенные к исполнителю работ).

         7.3. Работы по переустройству внутриквартирных газовых коммуникаций выполняются в соответствии с техническими условиями только работниками специализированной организации и только при наличии соответствующего разрешения на проведение работ.

         Все необходимые отключения на внутридомовых инженерных сетях (кроме газовых), связанные с производством работ по переустройству, производятся только работниками организации, осуществляющей техническую эксплуатацию и содержание жилищного фонда.

         7.4. Исполнитель обязан вести производство работ в соответствии:

- с разрешительной и проектной документацией;

- с установленными сроками и режимом производства работ;

- с правилами и нормами производства и приемки работ;

- с указаниями (предписаниями) контрольных органов, а также:

- обеспечивать при проверках наличие на объекте комплекта документации для обеспечения производства работ и контроля соблюдения норм и правил производства работ.

         7.5. В жилых домах в период проведения работ по переустройству и перепланировке помещений запрещается:

- производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;

- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов по местному времени и/или заканчивать их позднее 18.00 часов по местному времени;

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации, установленного для жилых помещений;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и/или отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;

- производить работы без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

- производить работы  повышенной опасности (газоэлектросварка, резка, паяльные работы, замена газового оборудования и т.д.) лицами, не имеющими соответствующей квалификации, без оформления наряда допуска, а также с нарушением требований действующих правил пожарной безопасности;

- выбрасывать строительный мусор в мусоропровод;

- хранить и применять токсичные, пожароопасные веществ в процессе работ по переустройству помещений и при их дальнейшей эксплуатации;

- производить самовольное отключение (в том числе временное), демонтаж, перенос датчиков автоматической сигнализации, установленных в помещениях;

- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

         7.6. Общая продолжительность работ по переустройству и/или перепланировке помещений составляет четыре месяца, если иное не предусмотрено в разрешительных документах. При необходимости продления срока производства работ вопрос решается в установленном порядке на очередном заседании МВК на основании письменного заявления заявителя.

         7.7. Заявители или привлеченные ими исполнители, приступая к переустройству помещений, обязаны сообщить об этом управляющему жилым домом и согласовать с ним порядок и условия вывоза строительного мусора.

 

8. Контроль за осуществлением переустройства

и/или перепланировки жилых и нежилых помещений

 

         8.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии (Приложение № 8 к настоящему Положению), сформированной администрацией городского округа г. Нефтекамск.

         8.2. МВК направляет утвержденный акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в Нефтекамский межрайонный филиал ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости» РБ для внесения в установленном порядке изменений в инвентаризационно-техническую документацию этих помещений.

         8.3. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

 

9. Ответственность за проведение перепланировки

без разрешительной документации

 

            9.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого или нежилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения МВК (кроме работ, указанных в Приложении № 1 к настоящему Положению), а также переустройство и (или) перепланировка, выполненные с нарушением проекта переустройства или перепланировки являются самовольными.

            9.2. Самовольно перестроившее или перепланировавшее жилое или нежилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

            9.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в течение одного месяца со дня получения уведомления МВК.

            9.4. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.  

Приложение № 1

к Положению о порядке согласования 

перепланировки и переустройства

жилых и нежилых помещений,

перевода из состава жилого в нежилой фонд, нежилого в жилой фонд в городском округе город Нефтекамск Республики Башкортостан

 

 

 

Перечень работ, влекущих несущественное изменение параметров помещений, для производства которых не требуется получения разрешения на перепланировку и (или) переустройство

 

 

1.     Текущий ремонт помещений, не влекущий за собой переустройства или перепланировки помещения.

2.     Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичными по параметрам и техническому устройству.

3.     Устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей, шкафов, деревянных кладовок, подвесных потолков, не влекущих за собой существенного увеличения нагрузки на перекрытия здания.

 

 

Приложение № 2

к Положению о порядке согласования 

перепланировки и переустройства

жилых и нежилых помещений,

перевода из состава жилого в нежилой фонд, нежилого в жилой фонд в городском округе город Нефтекамск Республики Башкортостан

 

 

 

Перечень ограничений на мероприятия (работы)

по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах

 

Не допускается переустройство и перепланировка помещений, при которых:

1.     ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

2.     переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;

3.     нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания;

4.     устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, использование которых может привести к изменению потребления ресурсов в смежных помещениях;

5.     предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

6.     увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки их тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;     

7.     увеличивается площадь жилых помещений за счет мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков, подвалов), без предварительного оформления права пользования в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

Приложение № 3

к Положению о порядке согласования 

перепланировки и переустройства

жилых и нежилых помещений,

перевода из состава жилого в нежилой фонд, нежилого в жилой фонд в городском округе город Нефтекамск Республики Башкортостан

 

 

 

Перечень мероприятий (работ) по переустройству помещений

в жилых домах и условия их проведения

 

Мероприятия (работы) по переустройству, относящиеся к входящим в понятие «переустройство помещений» перепланировке, переоборудованию и реконструктивным работам, приведены в таблице           1-3.

Мероприятия (работы), подлежащие выполнению по проекту, согласовываются в установленном порядке с надзорными службами городского округа г. Нефтекамск.

 

5)    Мероприятия (работы) по перепланировке

 

№ п/п	Мероприятия (работы)	Выполняются по:
		эскизу	проекту
5.	Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные), кроме крупнопанельных домов	эскизу
6.	Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные), кроме крупнопанельных домов	эскизу
7.	Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)		проекту
8.	Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)		проекту
9.	Устройство внутренних лестниц		проекту
10.	Демонтаж стен, устройство проемов в стенах и перегородках крупнопанельных домов		проекту (на основании экспертного заключения)
11.	Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах	эскизу
12.	Устройство облегченных перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия	эскизу
13.	Устройство перегородок (с увеличением нагрузок на перекрытие) и несущих стен		проекту
14.	Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)

6)    Мероприятия (работы) по переоборудованию

 

№ п/п	Мероприятия (работы)	Выполняются по:
		эскизу	Проекту
2.	Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения)		Проекту
3.	Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь		Проекту
4.	Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы)		проекту
5.	Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов		Проекту
6.	Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)		Проекту
7.	Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации	эскизу

 

7)    Работы по изменению фасада

 

№ п/п	Мероприятия (работы)	Выполняются по:
		эскизу	проекту
·	Изменение формы оконных и наружных дверных проемов		проекту
·	Ликвидация оконных и наружных дверных проемов
·	Устройство оконных и наружных дверных проемов
·	Изменение входов в здание
·	Устройство входов в здание
·	Пристройка тамбуров входов
·	Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков
·	Изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков
·	Остекление лоджий и балконов	эскизу
·	Замена столярных элементов фасада
·	Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)
·	Изменение материалов и пластики внешних конструкций

Приложение № 4

к Положению о порядке согласования 

перепланировки и переустройства

жилых и нежилых помещений,

перевода из состава жилого в нежилой фонд, нежилого в жилой фонд в городском округе город Нефтекамск Республики Башкортостан

 

 

 

В Межведомственную комиссию

при администрации городского округа

г. Нефтекамск

 

 

Заявление

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

 

от _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения,

либо собственники жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)

 

 

Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

                        Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

 

Место нахождения жилого помещения:

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

 

Собственник (и) жилого помещения:

______________________________________________________________________________________________________________________________________

Прошу разрешить ___________________________________________________________________

(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку – нужное указать)

 

жилого помещения, занимаемого на основании ______________________________________________________________________________________________________________________________________

(права собственности, договора найма, договора аренды – нужное указать)

 

согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Срок производства ремонтно-строительных работ с «___» ____ 20___ г.

по «_____» __________ 20___ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с __________ до _________ часов  в ___________________ дни.

Обязуюсь:

- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от «_____» _____  20__ г. № __________:

 

 

№ п/п	ФИО	Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан)	Подпись	Отметка о нотариальном заверении подписей лиц
1	2	3	4	5

 

* Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) ______________________________________________________________________________________________________________________________________

(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)

на _____ листах;

 

2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на ______ листах;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на _____листах;

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на ______ листах;

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на _______ листах (при необходимости);

6) иные документы:

___________________________________________________________________

(доверенности, выписки из уставов и др.)

 

Подписи лиц, подавших заявление*:

 

«____» ______________ 20___г.                                         ___________________

                     (дата)                                                                                     (подпись заявителя)      

                                                                                   ___________________________

                                                                                                   (расшифровка подписи заявителя)

«____» ______________ 20___г.                                         ___________________

                     (дата)                                                                                     (подпись заявителя)      

                                                                                   ___________________________

                                                                                                   (расшифровка подписи заявителя)

«____» ______________ 20___г.                                         ___________________

                     (дата)                                                                                     (подпись заявителя)      

                                                                                   ___________________________

                                                                                                   (расшифровка подписи заявителя)

«____» ______________ 20___г.                                         ___________________

                     (дата)                                                                                     (подпись заявителя)      

                                                                                   ___________________________

                                                                                                   (расшифровка подписи заявителя)

* При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании  договора аренды – арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности – собственником (собственниками).

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

(следующие позиции заполняются должностным лицом,

принявшим заявление)

 

Документы представлены на приеме         «____» _________________  20___ г.

 

Входящий номер регистрации заявления   _______________________________

 

Выдана расписка в получении

документов                                                    «____» _________________  20___ г.

 

Расписку получил                                         «____» _________________  20___ г.

 

                                                                        _______________________________

                                                                                       (подпись заявителя)

 

________________________________________________            _____________

(должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление)                     (подпись)

 

Приложение № 5

к Положению о порядке согласования 

перепланировки и переустройства

жилых и нежилых помещений,

перевода из состава жилого в нежилой фонд, нежилого в жилой фонд в городском округе город Нефтекамск Республики Башкортостан

 

 

 

В Межведомственную комиссию

при администрации городского округа

г. Нефтекамск РБ

от ____________________________________

                       (Ф.И.О. заявителя (ей)) *

_____________________________________

проживающего по адресу: _____________________________________

паспорт______________________________

_____________________________________

                 (серия, номер, кем и когда выдан)

Телефон ______________________________

 

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переводе помещения из жилого (нежилого) в нежилое (жилое)

 

Прошу разрешить перевод помещения общей площадью ____ кв. м, находящегося по адресу: РБ, г. Нефтекамск ________________________________________________________________

 

из нежилого в жилое (жилого в нежилое) в целях использования помещения в качестве  (ненужное зачеркнуть)

________________________________________________________________

(предполагаемый вид использования помещения)

 

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________  на _____ листах;

(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа

на переводимое помещение)

2) технический паспорт переводимого жилого помещения на ____ листах; **

3) план переводимого нежилого помещения с его техническим описанием на ____листах; ***

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение на ___ листах;

5) проект переустройства и (или) перепланировки помещения              на ____ листах; ****

6) документ, подтверждающий согласие собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию объектов общего имущества              на ___ листах; *****

7) заключение (разрешение) органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (проведения ремонтных работ); ******

8) оригинал или копия документа, удостоверяющего полномочия физического или юридического лица на обращение с заявлением о предоставлении муниципальной услуги; *******

В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», даю согласие на обработку (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение) сведений, указанных в  настоящем заявлении и прилагаемых документах, с целью согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Мне разъяснено, что данное согласие может быть отозвано мною в письменной форме.

«____» _______20___г.        ______________________           _____________

                                                             (Ф.И.О. заявителя (ей))                          (подпись)

 

* В случае, когда помещение находится в общей собственности, в заявлении указываются все собственники помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, если ни один из сособственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы.

** Прикладывается в случае, когда переводимое помещение является жилым.

*** Прикладывается в случае, когда переводимое помещение является нежилым.

**** Прикладывается в случае, когда переустройство и (или) перепланировка помещения требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого.

***** Прикладывается в случае, когда реконструкция объектов общего имущества предусмотрена проектом переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения или переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме.

****** Представляется в случаях, когда помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

******* Прикладывается в случае, когда с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки обращается представитель заявителя. 

 

Приложение № 6

к Положению о порядке согласования 

перепланировки и переустройства

жилых и нежилых помещений,

перевода из состава жилого в нежилой фонд,

нежилого в жилой фонд в городском округе

город Нефтекамск Республики Башкортостан

 

 

 

Кому
	(фамилия, имя, отчество - для граждан; полное наименование организации - для юридических лиц)
Куда
	(почтовый индекс и адрес заявителя согласно заявлению о переводе)

 

 

 

Уведомление
о переводе (отказе в переводе)
жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

 

(полное наименование органа местного самоуправления,
	,
осуществляющего перевод помещения)

рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общей площадью __________ кв. м, находящегося по адресу:

(наименование городского или сельского поселения)

(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т. п.)

 

дом		,	корпус (владение, строение)		кв.		,
			(ненужное зачеркнуть)

из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования помещения в качестве     (ненужное зачеркнуть)

(вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе)
	,

 

РЕШИЛ (		):
	(наименование акта, дата его принятия и номер)

 

1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без предварительных условий;                                                    (ненужное зачеркнуть)

                                                                                                                               

б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ:

(перечень работ по переустройству (перепланировке)
помещения или иных необходимых работ
по ремонту, реконструкции, реставрации помещения)
	.

 

2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в связи с

(основание (я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации)

 

 

 

(должность лица, подписавшего уведомление)		(подпись)		(расшифровка подписи)

 

 

«___» ____________ 20___ г.

 

 

М. П.